2022年，全国楼市新政一波接一波，取消限购、降首付、房屋作为保障房出租多一张房票……旨在激活市场活力，不过要说哪个政策，购房者关注度非常高，济南的二手房“带押过户”政策当属热度居前的政策。
8月17日，济南市自然资源和规划局协同济南住房公积金中心、济南市司法局等部门出台了《关于推行存量房交易公积金贷款“双预告登记“的通知》，推行存量房转移及抵押“双预告及预转本登记”模式，调整公积金贷款放款流程，将必须正式过户抵押后才可放款的流程调整为预告登记放款，创新推出二手房“带押过户”登记。对于存在抵押的房产要上市交易的，无须提前还贷或垫付资金，即不用先归还原来的房贷，就可以完成过户、重新抵押并发放新的住房贷款。
传统模式要求先解除抵押再过户，而“带押过户”顾名思义，就是带着抵押过户，引入公证“提存账户”这一重要的环节。在交易未完成之前，所有资金均由该账户监管，确保资金安全，一旦交易发生风险或交易双方出现意外情况，交易失败，资金将原路返还，避免发生资金纠纷。把解除抵押放在了最后环节，这一点调整就带来两个方面的好处。一是大大降低了交易成本，二是全面化解了交易风险。
8月17日，有网友在西安市政府留言板留言《关于学习济南市二手房“带押过户”措施的建议》，内容指出，济南在全国首先推出的二手房“带押过户”登记新模式，对于存在抵押的房产要上市交易的，实现了不用先归还原来的房贷就可以完成过户、抵押、发放新的贷款，提高交易质量，降低交易成本。目前，“带押过户”在工行、建行、北京银行等多家银行试点成功，将在济南市二手房市场全面推行，实现银行贷款审批、抵押放款及二手房转移登记、抵押注销等各环节的无缝衔接。此举可有效加快二手房流动速度，促进房地产健康发展!
8月25日，西安市自然资源和规划局回复该网友：网民朋友，您好!感谢您向我中心提出关于济南市二手房“带押过户”措施的建议。 八月中旬济南市创新推出二手房“带押过户”登记新模式，我局登记中心也安排相关工作人员进行学习研究。目前，我局登记中心正在积极协调住建、银行等相关单位研究”带押过户”的具体流程，制定“带抵押过户”的实施方案。待各项准备工作完成后，我局登记中心会在第一时间对外公告，建议您关注“西安不动产”微信公众号了解相关情况。
那么，西安已经开始学习济南的政策了，其他省市是否也会陆续开始学习该项政策呢?新政策落地银川还会远吗?如果能有更优化的政策，细化各个环节，化解风险，在监管方面落实，那么政策将会更容易落实到位。
信息来源：乐居买房
